近日，房地產(chǎn)行業(yè)頻傳利好，帶動(dòng)了地產(chǎn)股在25日和26日連續(xù)走強(qiáng)。截至26日收盤(pán)，大龍地產(chǎn)、京投發(fā)展、天保基建、上實(shí)發(fā)展?jié)q停，萬(wàn)科、保利發(fā)展、招商蛇口等龍頭普漲。
回看消息面，金融政策持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，深圳等一線城市仍在進(jìn)行放松政策的探索。樓市的下一個(gè)“大招”，是否正在路上？
密集發(fā)聲，房地產(chǎn)再獲關(guān)注
據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝25日出席中國(guó)發(fā)展高層論壇時(shí)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)一些積極信號(hào)，長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)金融體系影響有限。
積極信號(hào)可以從多個(gè)方面理解。比如，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的1-2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅自去年2月持續(xù)擴(kuò)大以來(lái)首次收窄，被認(rèn)為是邊際改善的信號(hào)。市場(chǎng)表現(xiàn)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-2月，中國(guó)重點(diǎn)50城二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)，雖不及去年同期的高基數(shù)，但相比2022年同期增長(zhǎng)28.5%。
此外，3月22日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)著墨頗多，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)重要性的同時(shí)，明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“有效激發(fā)潛在需求”，各地需求端支持政策有望加速跟進(jìn)。
今年全國(guó)兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹也強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控的自主權(quán)，城市政府就要扛起責(zé)任。要根據(jù)人口的情況，供需的情況以及保障的需求，編制好、實(shí)施好住房的發(fā)展規(guī)劃，因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)的政策，來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。
“其中，針對(duì)多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大，例如北上深等核心城市可放松大戶(hù)型住房限購(gòu)政策。此外，更多城市還可通過(guò)降低多孩家庭和老年家庭購(gòu)房門(mén)檻、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數(shù)等方式支持改善需求。”陳文靜說(shuō)。
供需聯(lián)動(dòng)，多地聞聲而起
近日，網(wǎng)上流傳著一份深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國(guó)家政策執(zhí)行住宅戶(hù)型比例要求的通知》的通知文件。26日，該局工作人員證實(shí)了文件的真實(shí)性，意味著這一被稱(chēng)為“7090政策”的戶(hù)型比例要求在深圳正式退出。
“該政策起源于2006年住建部的規(guī)定，要求住宅項(xiàng)目中90㎡以下住房面積占比需達(dá)70%以上，旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理。然而，隨著市場(chǎng)供求關(guān)系和行情變化，政策也隨著市場(chǎng)的變化而調(diào)整。”中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅解釋稱(chēng)。
“通俗來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是‘買(mǎi)大房子的時(shí)代到來(lái)了’。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這充分體現(xiàn)了“人房地錢(qián)”的思路，即基于“人”的需求變化，在“房”和“地”上積極做出調(diào)整和優(yōu)化，“做高品質(zhì)住宅”這個(gè)發(fā)展方向非常重要。
與此同時(shí)，融資端方面，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制被認(rèn)為是當(dāng)前一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的重要舉措。
3月25日，據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局最新數(shù)據(jù)，廣東21個(gè)地市均已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并完成第一批項(xiàng)目“白名單”的推送。其中，該局轄內(nèi)已完成授信審批項(xiàng)目超過(guò)60個(gè)，審批授信金額161.94億元，已實(shí)際提供融資超過(guò)70億元。
此外，還有廣州、蘭州、武漢等多個(gè)城市已陸續(xù)發(fā)布了第二批“白名單”項(xiàng)目，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資情況。
“城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作為促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的重要抓手，預(yù)計(jì)相關(guān)配套舉措將不斷落地落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)特別是部分民企的現(xiàn)金流有望得到改善，整體對(duì)市場(chǎng)的積極影響或?qū)⑦M(jìn)一步顯現(xiàn)。”陳文靜說(shuō)。
